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房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別

標簽 銀行 按揭 收益 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

一、房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同:房屋按揭的時候會產生房屋所有權的轉移,而在房屋抵押則的時候房屋的所有權保持不變,這是兩者的根本區別所在,所以,兩者之間在法律地位和享有權益上是有所不一樣的:房屋按揭的受益人經過房屋所有權的轉讓從而變成了房屋所有權人,也就是說,房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有權,而房屋抵押的時候就不發生房屋(抵押物)所有權的變化,房屋抵押人依舊持有房屋(抵押物)的所有權,房屋抵押權人(房屋抵押的受益人)是沒有房屋所有權的,房屋抵押權人(房屋抵押受益人)只能擁有該房屋(抵押物)的抵押權,可以對抵押的房屋(抵押物)擁有支配權,如此一來,二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時候,他們的名義和身份以及處理方式是不一樣的:在通常的房屋按揭法律糾紛的時候,房屋按揭的受益人以房屋所有權人的身份和名義來進行訴訟和處理糾紛,而在房屋抵押時發生法律糾紛時,房屋抵押權人的身份和名義只能是房屋抵押權人。

二、房屋按揭和房屋抵押兩者在運作區別:房屋按揭和房屋抵押的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有差異的:

1.房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規避風險并且貸到盡可能多的資金,這種目的是為了盡可能的保障收益,在法律和通常的理論上,按揭受益人是房屋的所有權人,相對于抵押權人在法律上享有更多權益。

2.兩者在貸款的目的上有區別,

房屋按揭人的貸款目標是和按揭物是統一的,即都是為了此按揭的房屋,其貸款的最終目的是取得該按揭物的產權(房屋產權),也就是按揭物的所有權;而房屋抵押人抵押借款的目的并不是如此,往往對此抵押物已經擁有所有權,他們將其抵押出去的目的是為了其他項目的貸款,包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。

3.兩者在運作上的不同:房屋按揭貸款:一般是按揭人還沒用取得房屋產權證的時候辦理的,方式是:先辦理他房屋的項產權證作為按揭抵押的擔保,產權暫時屬于按揭受益人,一般是屬于銀行,按揭人暫時只是持有房屋所有權證,兩證中他項權證歸按揭受益人(銀行)所有,房屋所有權證終極持有,而房屋抵押的時候需要兩證齊全,即土地使用權證書、房屋所有權證書,缺一不可,辦理方式是在房屋抵押人先拿到產權證的前提下,即該房屋沒用被抵押,以房屋產權證抵被押的形式。

4.房屋抵押和房屋按揭牽扯的當事人不同:房屋抵押一般只牽涉兩個當事人:房屋抵押人和=與房屋抵押權人,一般沒用擔保人;房屋按揭是在房屋按揭受益人和房屋按揭人(銀行和個人)都沒用拿到房屋所有權的時候辦理的,需要中間人見證和擔保,因此按揭有三個當事人:房屋按揭人、房屋按揭受益人、房屋按揭擔保人。

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