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專家解讀住戶中長期貸款增加:樓市回暖

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

據證券時報報道,11月份,新增企業中長期貸款與住戶中長期貸款出現了此消彼長的現象。對此,業內人士表示,這或許與降息后按揭貸款增長以及住戶的杠桿率較低有關,該趨勢將會持續一段時間。

近日,央行發布的11月金融統計數據顯示,當月人民幣貸款增加5229億元。分部門看,住戶貸款增加2408億元,其中,中長期貸款增加1515億元;非金融企業及其他部門貸款增加2817億元,其中,中長期貸款減少31億元,為近年來首次出現。

企業中長期貸款和住戶中長期貸款出現“此消彼長”的現象引起了市場人士的關注,也出現了不同的解讀。

國泰君安(香港)近日發布研報認為,企業中長期貸款減少原因是企業投資減少,尤其是在年底;另一方面,住戶中長期貸款增長保持強勁,反映按揭貸款需求較強。國泰君安(香港)還認為,房地產交易在今年兩次降息后已走上復蘇軌道。另外,申銀萬國報告也表示,11月的住戶中長期貸款增加,主要是房地產銷售大幅度增加所致。

記者查閱2011年~2012年住戶中長期貸款數據發現,去年下半年住戶中長期新增貸款開始萎縮,2011年9月~12月的4個月中有3個月低于1000億元,而今年上半年住戶中長期貸款持續萎縮,但6月份降息后出現明顯增長。

而與住戶貸款增長相呼應的是,今年樓市銷售額出現了回暖跡象。國家統計局日前公布的房地產開發投資數據顯示,今年1~11月,全國住宅銷售面積同比增長2.3%,住宅銷售額增長10.4%。

“其實3月份的時候,全國住房交易量已開始回暖,年中降息對住房交易有一定的刺激作用,所以下半年成交量比上半年放大,住房按揭貸款也隨之增長。”世聯地產(,股吧)研究總監吳志輝對記者說。

雖然各方對于企業和住戶中長期貸款此消彼長的原因有不同的解讀,但各方意見一致的是,這一現象在未來一段時間還有可能出現,背后的邏輯是企業和住戶的資產負債表健康程度不同。

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