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不還清貸款也能賣房了轉按揭悄然再啟

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

有效手續齊全就可辦理但界定二套房貸怎樣才能“優惠”的政策各銀行卻不同

新聞解釋

什么是轉按揭?

指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

去年底,央行相關負責人公開承認炒房的普遍性,指出目前不少借款人通過轉按揭和加按揭業務獲得新的貸款資金后,大多用于購買多套住房或進入股市,從而加劇了房地產和股市泡沫成分。因此要堅決取消轉按揭和加按揭貸款。

關于第二套房貸的“優惠”政策

央行去年下發的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》中規定,關于第一、二套房貸款政策,有一種情況可適當放寬二套房貸政策。即如果你已經用銀行貸款買了一套房,但人均住房低于本市平均水平,那再次申請貸款可以比照首套房的貸款政策執行,不過要先通過房地產交易中心等部門的核查。

晨報訊(記者劉艷玲林浩)不還清貸款也能賣房了。

銀行一直擔心會有風險的轉按揭業務,近日在沈陽暗暗松動,部分銀行表示可以辦理轉按揭。

證件齊全部分銀行能辦轉按揭

市民劉先生在和平區有一處房產,去年購買時辦的按揭貸款,最近他又想把房子賣給一個親戚,可是房子貸款還有10多萬沒還完。

“這種情況,以前銀行是不能辦的,可是我這幾天一打聽,有幾家銀行還真辦。”劉先生說。

4月3日,記者據此咨詢了招商銀行皇姑區某支行的個貸部門,工作人員表示,現在可以辦理轉按揭,但是必須得產權證、契稅證、土地使用證等證件都齊全,要不銀行會有風險。

當日,交行個貸處相關人士也表示,只要購房者的有效手續齊全,就可以辦理轉按揭。

沈陽某股份制銀行一位不愿透露姓名的相關負責人表示,現在沈陽一些銀行,的確有辦理轉按揭業務的,但是也有一些在嚴格控制,主要是銀行擔心風險。但在目前二手房市場相對比較淡的情況下,如果產權證等手續齊全,銀行辦理轉按揭的風險也并非很大,而且會帶來一些收益。

“畢竟現在想轉按揭的人比較多,有很多都是想改善住房的市民,貸款并沒還清,他們也期待能夠有這樣的業務。”他說。

二套房貸各銀行政策不同

然而,辦完轉按揭業務后,關于第二套住房貸款的政策卻讓劉先生有點發蒙。“聽說如果人均住房面積低于當地平均水平,可以享受第一套住房貸款的優惠政策,但我一打聽,各銀行執行的不一樣啊。”劉先生說。

昨日,沈河區三經街附近一家交通銀行個貸中心相關人士接待了記者。“沈陽人均住房面積是多少?如果我低于這個標準再買一套房子,在交行貸款買房能否享受第一套房貸的待遇?”

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