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三亞提高按揭門檻:三套房首付六成貸款利率上浮15%

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

為遏制部分城市房價過快上漲,本月15日,國務院常務會議研究制定新版“國四條”――通過實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,抑制不合理住房需求。有分析認為,嚴格按揭購買第三套住房及多套住房首付款、貸款利率,將抑制投資投機性購房需求,對三亞樓市個人信貸產生影響。

顧客按揭購第三套房吃閉門羹

“跑了幾家銀行,有的說暫時不辦了,有的說政策沒下來不知何時能批。”22日上午,來自山東的周先生頗為懊惱。記者了解到,周先生前不久在三亞大東海準備購買一套大戶型住房用來度假,由于此前他已在山東、廣州按揭購買兩套房,想在三亞按揭購買第三套房,卻吃了銀行閉門羹。

22日,記者從中國銀行三亞分行了解到,目前來辦理購買三套房及以上住房貸款的客戶較少。“如何防范多套房信貸風險,還要等總行通知。”該行綜合管理部主任楊檳稱,二套房貸利率國務院給出明確規定,但三套房及以上住房按揭貸款,首付和利率上浮幅度未確定,銀行暫停對三套房房貸審批,也是基于防范信貸風險的考慮。

三亞究竟是否有樓盤接受辦理三套房按揭貸款?22日下午,中國工商銀行三亞分行個人信貸部,三亞一樓盤工作人員正在為業主辦理按揭貸款,記者發現,在幾份裝有業主貸款資料的文件夾外,標有“第四套房”、“第六套房”記號。該樓盤負責人表示,這些業主在購買該樓盤住房之前,可能已在他處貸款購買數套房屋,只要信用記錄好房貸都能辦得下來。

工行:三套及以上房首付六成

工商銀行三亞分行個貸部負責人鄧經理稱,該行已于本月17日接到總行通知,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率1.1倍。“針對目前出現的第三套以上住房如何放貸,我們還在等總行通知。”鄧經理表示,根據三亞分行現行的信貸發放標準,對那些貸款購買多套房客戶首推新規。

記者了解到,中國工商銀行三亞分行對三套及以上住房貸款,首付款須達六成,貸款利率上浮15%。鄧經理給記者算了筆賬,一筆100萬元20年期的三套房貸按等額本息還款方法,購房者要多還8萬余元。“這對按揭購買三套及以上的客戶,還貸壓力還是挺大的。”

三亞一家國有商業銀行分行負責人表示,對三套房及以上貸款,由各一級分行根據當地實際情況自主確定。“房貸仍是銀行看好的業務之一”,一家銀行個貸負責人透露,盡管執行7折利率后,房貸收益已在銀行平均收益之下。但房貸業務比較穩定,可以“薄利多銷”。因此,若自主定價權放到省級分行,三套房政策門檻將大幅提高。

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