歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

福州銀行出現轉按揭暗戰

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報記者周昆蔡雪萍

福州市民吳女士剛剛在農業銀行簽訂了按揭合同,合約上注明,她只能享受7.5折的利率優惠。

但昨天,吳女士的朋友告訴她,自己在建行城東支行申請了房貸7折利率優惠。聽到這消息,吳女士很郁悶。

“農行的工作人員說,只有VIP客戶才能享受7折利率優惠。我和我朋友的家庭、樓房等情況都相似,憑什么他能享受7折,我就不行。”吳女士說,如果有可能她希望能把房貸從需要申請才能享受7折利率優惠的銀行轉到可自動調整利率優惠的銀行。

據悉,由于各商業銀行的存量房貸細則存在一些差異,和吳女士有類似的房貸“搬家”想法的銀行客戶并不在少數。

而在榕銀行和中介機構也在近期開始行動。已經停辦一年多的平價轉按揭再度出現在福州銀行網點。

昨日,記者在建設銀行福州城東支行發現,一家名為“朝陽房產”的房產中介公司在該行個貸中心服務廳內設點,中介工作人員對前來咨詢的客戶表示,只要客戶該筆貸款原先已獲得8.5折利率優惠,近兩年內沒有逾期,同時其他貸款沒有逾期的,就能通過該中介的轉按揭業務獲得7折優惠。

工作人員表示,該公司從上周就開始接受客戶的轉按揭業務咨詢,并已經開始受理業務。他們可以將其他行的房貸轉到建行,也可以將建行的房貸轉到其他行,該中介可為客戶墊付提前還貸的資金。

“我們估計,符合朝陽房產所述三個條件,但在銀行無法享受7折利率優惠的客戶可能占總量的2至3成。”一位中介業內人士分析。

“朝陽房產既然已經在銀行設點,并可以進行多家銀行的轉按揭,顯然說明已經有銀行著手通過轉按揭渠道來調整客戶結構。”

福州某銀行個貸部門人士表示,重現江湖的轉按揭將為房貸客戶提供更多的選擇,也將間接促進了銀行間服務的競爭。在早先轉按揭停辦的情況下,各行在存量房貸業務方面彼此觀望的僵局將有望得到避免。

余40萬28年

不同優惠比例

利差最高7萬

鄭小姐2007年初向甲銀行申請了自住首套房的商業房貸,剩余貸款金額40萬元,剩余年限28年,如果甲銀行對該客戶執行只下浮15%的優惠,而乙銀行表示可以接收同名轉按業務,并給予下浮30%的優惠。

這筆貸款在兩家銀行所需月供分別為:

甲銀行:貸款利率為4.455%(5.94%×0.85=5.049%),月供:2226.07元

乙銀行:貸款利率為4.158%(5.94%×0.7=4.158%),月供:1946.28元

兩家銀行月供相差209.22元,如果鄭小姐辦理同名轉按業務,貸款金額仍為40萬元,那么一年下來可以省2510.64多元的利息,整個還款期28年可共省下萬元利息。

轉按揭手續費至少1.2萬元

目前轉按揭業務都是由房產中介或擔保公司代辦。

記者了解到,一般房產中介和擔保公司對于辦理轉按揭貸款收取的手續費用為貸款余額的0.8%-1%,如果需要墊支的還需要支付相關利息費用(或擔保費用),為貸款余額的2%-2.5%。以鄭小姐為例,需要支付的手續費大約是1.2萬元-1.5萬元。

轉按揭要看

合約期限

銀行人士提醒,如果客戶單純為了利率打折而辦理轉按揭,要注意利息優惠是否足以支付轉按揭所需要的費用,同時也還要面臨一定的政策風險。

據悉,有些銀行房貸款政策看似寬松,對一般的貸款客戶都給出7折利率優惠,但在簽訂合約時卻有個合約的期限,如只保證一年或兩年內享受7折利率優惠,所以客戶辦理前一定要注意相關規定。

另外更重要的是,如出于宏觀調控需要,或許今后監管部門又出臺政策,統一提高貸款利率,屆時貸款人得到的利息優惠可能還不足以支付轉按揭所需要的費用。

監管部門曾叫停轉按揭

所謂轉按揭,就是貸款人將個人住房按揭貸款從一家銀行轉到另外一家銀行。

轉按揭分兩步走,客戶先向原銀行進行提前還貸。該提前還貸的資金一般由中介擔保機構墊付。提前還貸后房產解押,再到另一家銀行辦理按揭貸款。

在2006年至2007年福州房價快速上漲時期,由于轉按揭涉及的房產持續升值,被轉的銀行經常根據升值后的房產評估貸款金額,為客戶或中介提供套利機會,這種被稱為“加價轉按揭”的操作方式大幅放大了銀行信貸風險。

因此,2007年底,監管部門叫停了轉按揭業務,平價轉按揭業務也一度停辦。直到今年1月份,銀監會對轉按揭才做出了嚴禁商業銀行發放“加按揭”貸款不提倡不禁止“轉按揭”貸款的表態。

    新浪聲明:此消息系轉載自新浪合作媒體,新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

推薦閱讀

srr7552的博客

當車市不再像去年一樣瘋狂的時候,久違的汽車優惠政策又出臺了。雖然車價直接優惠的還...

按揭買車你“中招”了嗎?

按揭購車遭遇亂收費陷阱,成為近年來汽車消費中投訴不斷的問題。據桐廬工商分局的消息...

按揭買車一般需要具備的條件

按揭買車一般需要具備的條件包括:1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力;2....

按揭買車三種主要方式利弊分析

按揭方式比較劃算?”“現在很多商家推出的零利率購車,到底劃不劃算?”“買個17萬...

按揭買車到底會產生哪些費用?...

“今天剛辦好貸款,就被4S店告知還要交萬把塊費用。其中,押金5010元,資信調查...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
最简单的湖北麻将打法 7星彩 柠檬云财税怎么赚钱 足球即时指数手机版 种三角梅赚钱 安徽十一选五 别桥螃蟹赚钱 百度哈尔滨麻将下载 qq分分彩 学做甜品要怎么赚钱吗 20120319天下足球直播 金凤凰彩票游戏 好省分享赚钱 嘉年华彩票网址 玩梦幻西游新区五开怎么赚钱吗 电竞比分网lol