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變相抵押貸款年限30年置換式房貸解燃眉之急_網易財經-中國的投資門戶

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

作者:錢妤

用了全部積蓄、又借了錢,好不容易買了房,突然又資金緊張,只能去銀行辦理抵押貸款。但貸款成數頂多六成,貸款年限最長5年,就算是貸了款,還款壓力卻還是不小。

房屋抵押貸款曾為不少買了房后手頭緊張的市民解決了燃眉之急,然而一款貸款年限最長達30年、貸款成數最高七成的“置換式住房貸款”近期在滬悄然亮相,它的這兩大優勢說不定會讓不少貸款人調轉槍頭。

一次性付清房款可再申貸

記者昨日從農行上海分行獲悉,該行于近期在滬上推出“置換式住房貸款”業務。這一業務開通后,一次性付清房款(包括新房和二手房)卻又感覺手頭緊張的個人,可再度向農行申請貸款。

置換式住房貸款是指對全額付款購買商品住房,取得房屋所有權證書不超過2年的自然人客戶,因需清償購房所負債務而發放的貸款。

如果申請人購買的是一手房,則貸款總量以辦房產證時的原始契稅票據為準,如果是二手房的,則參考交易價和評估價,取兩者的最低價為準。一般情況下,最高的貸款成數是七成,最長貸款年限為30年,貸款利率與普通個人住房貸款執行相同標準。

貸款期限更長成數更高

據銀行個人住房信貸處相關人士反映,個人在全額付清房款后常常會遇到資金周轉難題。與其他銀行推出的房屋抵押貸款相比,置換式個人房貸顯著的優勢在于貸款年限較長、成數較高。銀行抵押貸款,最長可貸5年,且比例一般不超過6成,不享受房貸利率可優惠的政策。

以一套價值100萬元、已全額付款的房子為例,房主急需資金,把它拿到銀行去抵押貸款,最高可貸60萬元,年利率為6.48%;若改成置換式住房貸款,期限可超過5年,最長30年,貸款金額可達70萬元,利率可享受按揭優惠,如5年期,8.5折優惠后,年利率只有5.508%。可以更大程度緩解房主資金壓力。

限制條件不低還需優化

一些業內人士認為,置換式房貸一旦全面推開,一般的房屋抵押貸款就要靠邊站了。

然而某國有銀行相關人士指出,目前農行推出的置換式房貸限制條件不低,對銀行的住房抵押貸款業務并不會構成太大壓力。

首先,可辦理置換式房貸的房屋是要一次性付清房款的,而房屋抵押貸款并沒有這樣嚴格的要求,房屋如果曾貸款,只要已清償全部貸款,就可以以房屋辦理抵押;其次,貸款用途上,房屋抵押貸款雖也有所要求,但不像置換式房貸只能是“因需清償購房所負債務而發放的貸款”。

不過,銀行房貸部門有關專家也指出,雖然有限制,但置換式房貸還是一次不錯的創新,將能幫助一批市民、尤其是那些私營業主解決一時的資金緊缺。而且,在農行開了先河后,其他銀行也可能跟進,并優化這一貸款品種。

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