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房屋抵押貸款有門檻

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

房子做抵押物需通三道關“作房產抵押貸款,房子的年齡不能超過15年,面積在50平方米以上。”,房子的年齡不能超過15年,面積在50平方米以上。”一家國有銀行的工作人員告訴記者,房屋的產權必須有房產證和土地證,如果條件符合能夠按房子評估價格的60%放款。迎春大街一家銀行的個貸部工作人員說,房子要雙證齊全,擁有市證的房屋面積在40平方米以上,區證的房屋面積在60平方米以上,房子的房齡一般不能超過15年,如果是好地段可以不超過20年。“房齡太老的房子,不能獲取貸款,是因為其房子本身的風險太大。”一股份制銀行的工作人員告訴記者,抵押貸款的話,房子面積在60平方米以上,兩證齊全,房齡在20年之內。

記者對部分銀行開出的限制條件觀察發現,房齡的限制設置在15年到25年之內,房屋面積的底限是40至70平方米不等,房屋產權必須要兩證齊全。瑪雅房屋中介事業處經理馮建新告訴記者,目前煙臺市樓房房產證分市證和區證兩種,其中擁有區證的樓房主要集中在芝罘區南郊一帶,由芝罘區房管局發放。另外,在辦理過戶時,萊山區部分房屋的區證在房產交易中心被等同于市證,未來幾年房產證可能會由煙臺市房管局統一發放。

額度吃緊停止此業務在記者調查的銀行中,部分已經停止了房屋抵押貸款業務。“現在只做房貸和車貸,車貸只限了本行的金卡客戶,在銀行存款20萬元左右就可以申請為金卡。通過房產作抵押辦理貸款業務不做了。”建行的工作人員說。在交通銀行同樣是這種情況,個人房屋抵押貸款已經停止辦理了。“現在額度緊張,不辦理消費性貸款,只能做按揭房貸。”華夏銀行信貸部門的工作人員告訴記者,個人房產抵押貸款屬于消費貸,建議去其他幾家銀行咨詢一下。有業內人士認為,在目前形勢下,由于國有大型銀行存款基數大,與股份制銀行相比信貸額度要多一些。即便是這樣,在目前對銀行日存貸比的監測下,額度較寬松的銀行為保證零風險,不得不對一次性貸款設置多種條件。

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