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房地產開發貸款四季度增速是信貸周期原因

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

中廣網北京2月9日消息據經濟之聲《交易實況》報道,西南證券(,股吧)房地產分析師肖劍13點坐客節目,解讀房地產投資的相關機會,肖劍認為四季度房地產開發貸款增速首次上升是信貸周期變化的結果,并非政策變化。

主持人:我們看到在1月30號央行發布的2011年金融機構貸款投向統計報告中,從數據中我們看到2011年房地產新增貸款出現大幅縮減,也注意多四季度房地產開發貸款增速是首次上升,對這個數據您怎么解讀?

肖劍:在2011年全年來看,開發貸款出現一個大幅的回落是預期之中的事情,因為我們調控其中有一個非常重要的一項是對于房地產的開發貸款這塊有一個分析,然后從數據的變化我們也看得出來,從一季度到三季度整個同比增速會有一個比較大幅的回落,像在2010年一到三季度有一個峰值大概同比增速是60%多,但是放到了2011年同比增速只有10%幾,也就是說回落的百分點是非常大的。為什么在四季度有一個首次的上升呢?這跟我們國家整個信貸周期是有關系的,往往到了年底的時候,各大銀行放貸的量都會有一定的突破,因為是趁節前趁過年之前要把剩下的手里邊的存量貸款多出來的量要盡量的放出去,這樣來年他的收益才有所保證,開發貸這塊也算總體貸款中的一塊,首次的上升基本上遵循了整體我們國家貸款的一個周期性的變化,倒不會說是我們國家的政策對于開發貸這一塊有什么松動,我認為是一個跟隨整體的信貸周期同比變化的一種趨勢,而不必要過多的去猜測可能政策會不會又變了,這是一個系統性的變化,而不是個別的變化。

主持人:其實在這個報告里面我們也看到顯示新增按揭貸款是9800億元。有觀點認為是按揭不差則銷售不差,今年銷售可能超預期,您怎么看待這個觀點?

肖劍:單看9800億的數字好像是非常的龐大,但是關鍵要看同比的增速,其實同比增速是下滑的,也就是說絕對量跟去年、前年的絕對量相比是并不高的,所以說從9800億的情況來看,它的按揭并不是不差,而是超低于預期的,所以整個按揭在去年的情況并不是特別理想,從而根據這種情況可以推之今年的銷售我認為也并不會特別理想,至于說到整個銷售情況,我想多說的是從目前情況來看,成交還是在一個低位徘徊,由于基數的原因,可能在去年的同比的數據上會略有上升,環比也會略有一定的上升,但是這個上升僅僅是因為前期的基數過低,而總體的量還是會在一個低位徘徊,隨著今年整個調控政策持續進行,我認為今年整個成交量可能會出現一個穩定上升但是絕對量還是在一個低位的這么一種態勢。

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