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房地產行業:新開工略超預期,關注按揭貸款收緊影響

標簽 信貸 銀行 庫存 按揭 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

新開工增速略超預期,投資增速符合預期

1-9月份,全國房屋新開工面積14.49億平米,同比增長7.3%,略超市場預期,其中有部分基數效應的原因。我們維持年初以來的判斷,預計13年全年新開工面積同比增速為5%~8%。1-9月份,全國房地產開發投資6.11萬億元,同比增長19.7%。投資增速整體保持穩定,預期13年全年為20%~21%。預計中西部地區的投資增速將繼續快于東部增速,不過,隨著開發商在一二線城市加大布局力度,東部地區房地產投資增速預計將繼續回升。基于銷售回款較好和今年土地市場的火熱,我們對于明年房地產新開工以及投資增速也比較樂觀。

土地市場熱度不減,量價繼續齊升

中指院的數據顯示,今年前三季度,全國300個城市的土地出讓金收入億元,同比去年同期的億元增加近70%。同時,部分城市前三季度的土地出讓金收入已經超過了去年全年的水平。從溢價率的角度來看,一二線城市土地成交的溢價率繼續穩中有升。

銷售略超預期,房價上漲壓力區域分化繼續

1-9月份,全國商品房銷售面積8.44億平米,同比增長23.3%。從單月的數據來看,今年9月份同比去年同期,商品房銷售面積增長23%,住宅銷售面積增長21%,應該說金九成色未減,高于市場普遍預期。1-9月份,全國商品房銷售金額5.4萬億元,同比增長33.9%。整體來看,銷售金額增速下降幅度繼續超過銷售面積增速,這表明房價上漲的動能在減緩。這點也可從庫存數據中得到佐證,全國住宅待售面積在9月末繼續上升127萬平米至2.93億平米。然而,我們也要看到,盡管房價并沒有全國系統性的上漲過快的風險,但是,一線及二線重點城市的房價漲幅依然較快。

按揭貸款收緊明顯

1-9月份,房地產開發企業到位資金8.78萬億元,同比增長28.7%。其中,國內貸款同比增長32.3%,而個人按揭貸款增長45.8%,增速繼續回落4.5個百分點。個人按揭貸款受到銀行信貸額度收緊以及利率優惠減少影響顯著。央行的數據也顯示,今年前三季度主要金融機構累計新增個人住房貸款累計億元,占累計新增人民幣貸款的17.2%,較上半年的19%下降了1.8個百分點。我們認為,按揭貸款的收緊對于今年四季度的成交存在一定的負面影響。

風險提示

CPI上行帶來的資金面收緊風險。四季度樓市成交不達預期。

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