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按揭中的還款年限能否變更

標簽 按揭 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

案例:貸款年限能否增加?

日前借款人黃先生致電銀行咨詢,其2003年貸款買的房,當時辦理的貸款年限為20年。現在,隨著黃先生結婚、生子、父母來京等生活變化,每個月的生活負擔加重,再加上物價水平的不斷提高,黃先生更感到生活艱辛。尤其在銀行提高貸款利率后,每月還貸月供支出比重又加大了。

為了以后的日子好過些,黃先生想是否能與銀行溝通一下,延長自己貸款買房的還款年限,因為在他當初貸款買房時曾記得有30年的還款年限,如果可以延長貸款年限的話也可以減輕不少壓力。

“偉嘉安捷”專業按揭顧問宛玉敏:從貸款年限來看,借款人在貸款購買住房為首套住房并且套型建筑面積在90平方米以下的,其貸款首付款比例仍可享受8成優惠政策。就黃先生這個案例來說,因為黃先生已經辦理了貸款買房手續,根據銀行政策規定以及銀行與借款人簽署借款合同的條款來看,當借款人已經辦理完一切貸款手續后,其還款年限是不可以隨意延長的。但是為了減少還貸壓力、節省利息支出,還是可以通過“縮短還款年限”和“提前還貸”來實現。

“縮短還款年限”即借款人貸款后可以根據自身情況,將已貸款的年限通過縮短或者減少年限進行“減壓”的一種方式。

比如,黃先生當初貸款年限為20年,為了日后少支付些利息,黃先生可以與銀行協商將貸款年限縮短至15年或者10年。當然,銀行要根據黃先生在已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估,如黃先生每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄,銀行是可以根據黃先生的要求為其辦理縮短變更還款年限的。

“提前還貸”是指借款人在保證按月按時償還貸款月供的基礎上,提前償還部分或全部購房貸款的一種方式。它包括兩種形式:一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。就黃先生這個案例而言,基于黃先生家庭負擔較重考慮,他可以選擇部分還貸,這樣在今后的還款過程中可以省去不少的利息支出。

提醒借款人,無論是選擇“縮短還款年限”還是選擇“提前還貸”這兩種方式都需要與銀行進行提前預約,在借款人得到銀行獲批后才能進行下一流程的操作。而在尚未獲得銀行申請批準的這段期間所產生的利息費用,還是需要借款人支付的。

撰文趙麗萍

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