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房屋按揭貸款手續如何辦理成功系數比較高

標簽 銀行 按揭 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

首先分析一下房屋按揭手續沒有辦成的原因:第一,開發商的原因。開發商在開始開發、銷售房屋時,

房屋按揭貸款

一般都需要獲得銀行的支持,由銀行對開發商所開發的項目給予資金上的支持。開發商往往先和銀行簽訂合作協議,

由銀行對購買該項目的購房者給予貸款。如果銀行和開發商簽訂有合作協議,而購房者又符合按揭條件,

在此情況下一般申請按揭不會有大問題。

由于現在房地產市場中新開發的項目很多,也不排除有的開發商沒有簽訂和銀行的合作協議,因此,

申請者在準備簽署認購書或標準契約時,一定要弄清楚能否獲得按揭。由于國家現在對購房采取一種扶持態度,開發商也愿意在短期內收回資金,

開發商沒有和銀行簽署合作協議的情況比較少,但購房者在準備買房時一定得事先問清楚。

購房者的原因。根據

房產抵押貸款條件

,購房者在申請按揭時,需向貸款銀行指定的律師事務所提交個人身份證明、抵押物評估意見書、個人的收入證明等多種材料。

如果其中一項或數項材料不符合要求,就可能導致申請不能獲得批準,

因此在選擇按揭前一定要對自己的貸款額度及還款能力做出大致的評估,以免自己簽訂標準契約后,因不能獲得銀行按揭或足額按揭,

使自己承擔不必要的損失。如果是開發商的原因,那么購房者可選擇退回定金,也可選擇其他付款方式,當然要同開發商協商。

如果由于購房者的原因,那么情況就比較復雜了,購房者的定金往往難以收回,

建議可以在簽訂認購書并交納定金時補充一條:“如果購房者申請貸款未獲批準或未獲得足額批準,

開發商同意申請者另行選擇其他方式支付剩余房款,如果申請者無力支付剩余房款,

則開發商退還申請者已付的首款”,以此來保護購房者自己的利益,而使

房屋按揭貸款

不必承擔其他違約責任。

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