歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

房屋回購不能解除按揭合同

標簽 按揭 買賣 債權 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

□北京理格豐律師事務所郭玉濤

某樓盤在銷售的時候,為了促銷而推出“樓盤回購計劃”。開發商承諾,如果購房人在收房后兩年內提出要求,開發商就無條件將該房屋回購,不僅退還購房人全部已付房款、已付按揭貸款本息,開發商還要承擔剩余貸款的本息。

購房人張先生因為事業不順利,還不上貸款本息,就真的提出要開發商回購的要求。開發商也答應了,雙方還簽了協議。可是這個時候開發商卻由于經營不善,沒有錢給張先生,只能分期付給他。當然,開發商也就更沒錢歸還銀行剩余按揭貸款本息了。張先生以為這件事情到此告一段落,剩下的事就等開發商去辦吧,沒想到銀行找上門來要求張先生趕緊還錢。張先生表示自己與開發商之間已經沒有合同關系了,因此自己有權解除貸款合同,銀行應該找開發商要錢。但是銀行說,張先生根本沒有這樣的權利。

律師評析

張先生有沒有權利解除貸款合同,還要從最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為《司法解釋》)談起。

《司法解釋》第二十四條規定:“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持”。說實在的,這是目前國家解救“房奴”的最大善舉、最好政策。也就是說,只有當房屋買賣合同存在“無效、撤銷、解除”三種情形的時候,才有可能要求解除相應的貸款合同。除此外,購房人實際上并沒有解除貸款合同的權利。那么張先生是否符合上述幾種能夠解除貸款合同的情形呢?

首先,房屋回購肯定不屬于“房屋買賣合同無效”的情形,這個房屋買賣合同是有效的,因此“回購”這個合同條款才生效,否則,連房屋回購本身也根本就是無效的了。

那么,這種房屋回購方式,是否屬于合同撤銷呢?也不是。因為按照我國《合同法》第五十四條的規定,其實只有三種合同,當事人一方才有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。這三種合同就是:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。看來看去,樓盤回購都不符合這三種合同之一。可以肯定,房屋回購的方式不能構成合同撤銷情形。

我認為,根據《合同法》之規定,這屬于解除合同的一種情形。

《合同法》第九十三條規定:“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同”。第九十五條規定:“法律規定或者當事人約定解除權行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。”第九十七條規定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失”。

房屋回購,從效果上看,完全解除了開發商、購房人雙方的債權債務。并且,只要購房人提出這樣的要求,開發商就無條件照辦,因此顯然屬于當事人一方的形成權,并不存在雙方協商的必要。而開發商退還購房人的購房款項,顯然是把雙方之間的關系恢復原狀,恢復到雙方間沒有簽訂合同時的狀態――你的房還歸你、我的錢還歸我。

這些情形,都符合《合同法》解除合同情形的種種特征。所以,我認為本案中“2年內樓盤回購”,實際上是一種雙方約定期限的合同解除情形。但是,張先生并不能因此必然免除還貸款的責任。為什么呢,因為按照《司法解釋》的規定,雖然合同已經解除了,但是必須要對這個“解除”進行“確認”,也就是應該由人民法院或者仲裁機構確認房屋買賣合同的確已經解除了,才能夠要求解除相關的貸款合同。所以,張先生應該馬上就此提起訴訟,才有可能擺脫按揭貸款債務。

推薦閱讀

srr7552的博客

當車市不再像去年一樣瘋狂的時候,久違的汽車優惠政策又出臺了。雖然車價直接優惠的還...

按揭買車你“中招”了嗎?

按揭購車遭遇亂收費陷阱,成為近年來汽車消費中投訴不斷的問題。據桐廬工商分局的消息...

按揭買車一般需要具備的條件

按揭買車一般需要具備的條件包括:1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力;2....

按揭買車三種主要方式利弊分析

按揭方式比較劃算?”“現在很多商家推出的零利率購車,到底劃不劃算?”“買個17萬...

按揭買車到底會產生哪些費用?...

“今天剛辦好貸款,就被4S店告知還要交萬把塊費用。其中,押金5010元,資信調查...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
街机捕鱼单机游戏下载 怎么样快速赚钱神武币 做四季优美微商真的很赚钱吗 可以自己接单赚钱的叫什么 吉林麻将打法 4场进球 7m.cn即时比分 电票和汇票生意怎么赚钱 北京足球指数 万赢彩票网址 新疆11选5 全返通怎么赚钱 五金城做什么生意最赚钱 北京十一选五 魔兽 炼金怎么赚钱 赚钱真的好难哦退戈小说