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房屋按揭貸款需要注意的基本問題-liangliang96571-liangliang96571-金融界博客

標簽 按揭 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

一處上世紀70年代的住宅現在要拿出來做二手樓按揭貸款。按照這套房子的地段,

若不考慮其他因素應該在40萬元左右,可是這套房子已建成三十多年了,有不同程度的損壞,

房屋的結構、戶型也都遠遠落后了。評估師根據實際情況一算目前市值大約在30萬元左右,拿著這樣的評估后房屋的價格去交易,

買賣雙方就會多發生一些附加費用。和一手房不同的是,二手房的房屋價值不是確定的。

因此,我們在計算二手房的收益時,

千萬別忘了考慮進去交易時發生的相關費用。統計一下,在二手房貸款時要發生評估費保險費律師費。軸承廠的效益前幾年就不好了,

王霞夫婦與他們的鄰居李夫婦共同居住在一個二室一廳的單元房內,那是當時為了解決職工住房困難的一個臨時辦法,

讓年輕的、沒有孩子的夫妻共用一套住房來解決兩戶人的居住問題。一晃10年過去了,兩家的孩子也長大了,再這樣合住,

帶來了許多不便,兩家都動了心,都想采取辦法,把現有的房子分別押出去,用抵押款買兩套新住房。可是,在換舊房時他們遇到了問題,

現在他們居住的是非成套門住宅,產權又歸軸承廠,不屬于他們兩家的任何一家,這樣的房屬于房屋產權不歸個人,而歸集體,是不能進入市場流通的,

只有在明晰了產權后,才可以抵押或出售,這樣兩家的住房夢是無法實現了,只有放棄這種想法。

這件事就說明,不是任何情況下,房子都可以拿來押舊買新的,它必須具備以下的條件。產權明晰,符合規定可二手樓按揭貸款的業務需要進入二級市場流通的條件或者用于抵押的房產不在拆遷范圍內。

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