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辦外資銀行房貸貸款人月收入須過萬

標簽 銀行 房貸 香港 按揭 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

開展人民幣業務頭一天,外資銀行鎖定高檔樓盤放貸

昨天是外資銀行開辦人民幣業務的第一天,記者了解到,除花旗銀行暫未開展人民幣房貸業務外,其他三家外資銀行均開始辦理此項業務,但申請門檻要求嚴格,如匯豐銀行北京分行表示其放貸的房屋總價不得低于150萬元;東亞銀行的最低貸款額不得低于40萬元,其貸款成數最高為七成;渣打銀行北京分行工作人員則透露:“目前最終的合作開發商還未完全確定下來,但在談的項目均為單價在2萬元上下的樓盤。”

貸款額不得低于20萬

與中資銀行沒有最低貸款額度限制不同,外資銀行都對房貸最低額度設置了門檻,例如東亞銀行北京分行為40萬元,渣打銀行和匯豐銀行分別為20萬元和30萬元。

記者從匯豐銀行在網站公布的33個可貸款樓盤信息中發現,這些樓盤基本集中于高檔住宅和別墅。其中,新城國際均價元/平方米,公園大道均價元/平方米,榮尊堡國際俱樂部公寓均價元/平方米。盡管有均價7000元/平方米的世紀星城“拖后”,該行在北京地區的房貸項目均價仍在元/平方米以上。在東亞銀行100多個可辦理房貸的項目中,棕櫚泉國際公寓均價元/平方米,當代萬國城均價在元/平方米,項目均價也超過了元/平方米。花旗銀行昨天也表示,在北京能申請該行按揭的都是高檔樓盤,包括新加坡凱德置地、香港和記黃埔、萬科、華潤等開發的樓盤。

辦房貸月收入最低1萬

眼下能夠辦理外資銀行房貸的均是高檔樓盤,這就對貸款人的月收入有很高要求。匯豐銀行對房貸申請人的收入有硬性要求:申請人的月收入最低必須達到人民幣1萬元。并且,如果提前還款,最低還款額為貸款金額的10%,即人民幣10萬元。

針對房貸業務,外資銀行再次強調自己服務的高質量。匯豐銀行表示,客戶交齊所有申請文件后,匯豐將會在48小時內完成審批。

放貸要見產權證

記者調查發現,除了與外資已建立合作關系的項目外,東亞銀行與渣打銀行給個人辦理房貸均要見到產權證才會放貸。匯豐銀行則表示至少也要在簽訂購房合同,在房屋產權登記部門備案后才有申請資格。目前,中資銀行一般的放貸時間為見到契稅單和領產權證通知單。

各大外資銀行的工作人員表示,目前房屋建設中出現的問題情況不少,因而見產權證放貸主要是為了防范銀行自身風險,這一點比中資銀行做得更為謹慎。而在選擇放貸樓盤時更看中開發商實力,對購買二手房的消費者而言,外資銀行對之前已有放貸的項目通過審核的可能性更大。

辦房貸需提交完稅證明

外資銀行要求個人提交的證明材料有所不同。以匯豐銀行為例,企事業單位的員工申請房貸時,除了提交身份證明、收入證明和居住地址的證明外,申請人還需要提交過去一年的完稅證明。據悉,企事業單位為了滿足職工的購房要求,經常虛開收入證明,而繳稅情況由稅務部門統一掌握,個人無法虛開完稅證明。

更有意思的是,在東亞銀行的房貸申請表上,還要求申請人填寫與本行職工有無親屬關系,以控制銀行內部關聯人士的風險。此外,外資銀行已經連入了央行的個人征信系統,可以通過該系統查詢申請人的信用報告。如果申請人在別的銀行有“賴賬”等不良信用記錄,外資銀行都能查到。

網易聲明:本版文章內容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,并不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

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