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按揭房可去銀行抵押再貸款

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

記者歐陽進權

本報訊正在抵押按揭的房子也能拿到銀行申請貸款,而且款項不拿出來還不需要支付利息。今年以來,這類業務成為福建房貸市場上的一個新亮點,在閩銀行紛紛推出了個人住房最高額抵押貸款。

陳先生在福州交通西路購買了一套商品房,總價約為38萬元,貸款25萬元。現在他的房子升值到了70多萬元,如果按最高70%重新貸款,可重新授信49萬元,減去原來的25萬元貸款(已還一年多的貸款本金未扣除),他可以最高再融資24萬元。為了買車,陳先生先到銀行辦理個人循環授信額度,并開通了隨借隨還功能,只有在借款時才計算利息。

據了解,截至目前,在閩的工行、中行、建行、招行、中信、民生等銀行,先后推出了個人住房最高額抵押貸款類似業務。建行、招行、民生等銀行還規定,客戶申請到的貸款額度一次申請后,可多次、循環使用。貸款利率執行標準主要看客戶貸款用途,如用于購買住房,可享受最高基準利率下浮15%的優惠,如汽車貸款、經營性貸款則適用于商業貸款基準利率。

銀行界人士表示,通過個人住房最高額抵押貸款這種模式,市民正在抵押的房子能貸到的額度為已還款額和房子升值部分,畢竟隨著貸款不斷返還,貸款余額也會減少;同時隨著房價上升,按市場價重新估價后能貸到的款項會更多。基于這樣的背景,銀行推出了個人住房最高額抵押貸款。

建行城東支行個人貸款中心高總經理還告訴記者,這項業務涵蓋了原有市面上贖樓貸款、同名轉按、跨行及本行轉按、抵押貸款等多項銀行資產業務,給客戶提供了流動資金。

按揭房可抵押再貸款――看上去很美,那么背后的風險呢?>>>歡迎參與討論

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