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房貸轉按揭暗流涌動潛在風險不可忽視

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

證券時報記者張達

針對近來存量房貸“轉按揭”暗流涌動的現象,業內專家提醒,房貸“轉按揭”雖然有可能為貸款方省下一筆錢,但其潛在的各種風險不容忽視。

記者從北京某商業銀行和房地產中介處了解到,目前,“轉按揭”的做法主要有兩種:一種是“同名轉按揭”,即由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款,同時可享受七折優惠,其中只需付給擔保公司數千元擔保費即可;另一種是由中介公司經手做“假買賣”,即房主找一個自己信得過的人士作為“假買方”,將房產進行假轉讓,名義上由“假買方”向銀行重新申請貸款,可享受七折優惠政策,但實際上仍是原房主繼續還款。

上述做法,雖然可以為房主節省一定的還款利息,但也存在一定的政策風險。我愛我家房地產經紀公司副總裁胡景暉對記者說,上述兩種做法都屬于違規行為。一方面,優惠利率政策是首次購房貸款人才可享有的,“同名轉按揭”后實際上已經不屬于購房貸款,而是抵押貸款,不應享受七折優惠。如果新貸款銀行將此也列為可享受優惠之列,就屬于違規操作。另一方面,“假買賣”屬于騙貸行為,本身就是違法。況且,央行在去年底就已經明令禁止“轉按揭”業務。

工行北京某支行個人信貸業務部經理告訴記者,“假買賣”對“假賣方”的風險更大,因為此類“轉按揭”也要走實際房屋買賣程序,涉及到產權證的更換等問題,將來一旦與“假買方”發生產權糾紛,銀行不會承擔任何責任。他提醒貸款人,某些小銀行為了增加貸款的量而攬“轉按揭”業務,實際上只能增加銀行自身房貸業務風險。

記者走訪北京多家銀行解到,工行、招行、建行、廣發、浦發等銀行并不能辦理存量房“轉按揭”業務,這些銀行房貸部門的工作人員均建議不要輕易“轉按揭”。

除上述風險外,另一潛在風險是,目前除部分股份制商業銀行已表示部分符合條件的老客戶可享受七折優惠外,其他各大銀行對老客戶的優惠政策還不明確,一旦明年也實施7折優惠,已辦理“轉按揭”客戶的費用將白花。

因此,業內專家建議,老客戶不要急著“轉按揭”,要慎重考慮,不要為了節省一點利息而承擔不必要的風險。而且一些銀行已經表示,有關存量房貸的優惠政策正在研究,明年一月就有望出臺。

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