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34億造“雙料地王”金融街覓機重歸北京

2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

北京市西城區月壇南街雙料地王的誕生,無疑為正處于敏感時期的北京土地市場增添一抹“不和諧”的色彩。

9月24日上午,北京市土地整理儲備中心公布了西城區月壇南街地塊三商業金融用地和體育用地項目的中標結果,金融街控股股份有限公司以34.25億元的價格中標,折合樓面價30429元/平方米,刷新了今年商業地塊的總價與單價紀錄。

34億奪地

資料顯示,此次出讓的西城區月壇南街地塊屬于商業金融用地和體育用地,東至西二環,南至月壇南街,西至地塊二東邊界,北至南禮士路46號院回遷住宅用地和月壇體育館南邊界,土地面積1.62萬平方米,建筑規模11.255萬平方米,出讓底價為33.58億元,起始樓面價約為2.98萬元/平方米,投標保證金高達6.8億。

此次月壇南街的推地是自2009年初以來西城區首次有核心位置地塊上市,也是金融街西擴成功推出的第一塊地。

再加上優越的地理位置,與金融街隔環相望,周邊有建設銀行、華夏銀行、中國聯通等多座寫字樓,商業、醫療周邊設施十分完善,因而該地塊一經掛出便備受關注。

自9月21日正式招標出讓以來,該地塊共吸引了金融街控股、北京西環置業以及北京華融基礎設施投資有限公司三家企業相繼投標。

其中,北京西環置業現場報價最高,達到35.25億元,折合樓面價約3.13萬元/平方米;而金融街控股則以34.25億元的報價位居第二,北京華融基礎設施投資有限公司的報價為34.19億元。

但在綜合評標的模式下,最終金融街勝出,摘得金融街西擴成功推出的第一塊地,總體溢價約為1.99%。

據介紹,目前該地塊的拆遷整理工作已完成,地面基本上清理得比較平整,未來或將建設三棟寫字樓。

定制模式

事實上,在券商看來,此次金融街中標西城區月壇南街地塊并不意外。

國泰君安在最近發布的一份研究報告中指出,金融街已為西城區月壇南街地塊做了充足準備,成功競標為大概率事件。

此外,中銀國際亦在研究報告中表示,金融街控股股份有限公司在金融街區域的開發經驗以及大量金融、保險的客戶資源等兩方面具有領先優勢,因此獲取的概率極大。

同時,券商皆表示,預計金融街獲取土地使用權后,年內即可實現開工,并可能仍將采取客戶定制的模式開發,預計目前已有客戶有購買意向,拿地后可實現快速銷售回款。

中銀國際更進一步指出,在這種定制的模式下,由于金融街區域辦公供應稀缺,需求又極其旺盛,金融街控股處于明顯的賣方市場地位,因此很多客戶都會急于在事先和金融街簽訂認購協議鎖定成本,“所以一般在拿到地之后,該公司就差不多可以獲得整個項目貨值的70%左右。”

中銀國際續稱,按月壇項目土地成本為3-4萬元/平方米計算,估算最終售價在6-8萬元左右,估算項目建安約為1萬元/平方米,則該項目的毛利率預計在42%左右。

重歸北京

值得一提的是,近一兩年,金融街控股有意借金融街西擴機遇調整戰略中心,重歸北京,在此之前,金融街已相繼進入天津、重慶、惠州等。

金融街表示,眼下房地產行業的調控將促使行業的利潤率不斷下滑,因此希望在自身競爭力更強的商務地產方面做得更多一點,以抵抗行業的趨勢性變化,而北京就是公司發揮商務地產特長的最理想區域。

此外,北京政府在金融街拓展方面給予了很多政策支持,這將產生很多機遇,再加上公司在金融街區域的經驗優勢,參與金融街拓展的獲益確定性將強于京外商務地產項目。

而對于即將在9月27日以招標方式出讓的北京市西城區月壇南街地塊二商業金融用地項目,有消息人士指出,金融街繼續中標的可能性極大。

“西城區月壇南街地塊二商業金融用地與此次成交的這塊地相鄰,應該還是金融街中標。”該人士如是說。

資料顯示,西城區月壇南街地塊二商業金融用地土地面積18544.432平方米,其中建設用地17667.643平方米,建筑控制規模142927平方米,招標的投標保證金為人民幣59000萬元。

據了解,未來5年內金融街可積極爭取金融街區域土地儲備有約200萬平方米,預計對應900-1000億元銷售額。

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